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房子是租来的,生活不是 “玩票的”认真了

2017-11-13 09:30 来源:羊城晚报

  在长租公寓的市场生态链上,房、钱、人正形成一个闭环。尤其是“钱”,资本的进入,是近两周来最值得关注的信息。

  毕竟,横在涉足租赁市场企业面前的,是“钱”这道坎。长租公寓市场是一个巨量资金沉淀的市场,收益率低,回报周期长,作为“不赚钱的买卖”,无论如何都是做不大的。因此,资本的进入,将实质性推动这个市场的进程,种种迹象表明,之前被房企视为“玩票”性质的长租公寓市场,如今越来越多资本对它“认真”了。

  狼来了

  据羊城晚报记者了解,长租公寓其实是很早就存在的房产品种,不过一开始的长租公寓主要是涉外酒店式公寓,主要面向金字塔顶端人群,是类似于酒店的衍生品种,是一种长租型的酒店,而租住这一类公寓的租客大多数是“高富帅”,和老百姓距离比较远。

  2014年被称为“长租公寓元年”,这一年,蘑菇公寓、优客逸家、YOU+国际青年社区等相继获得资本注入;这一年,越来越多开发商开始开拓旗下的长租公寓品牌。不过,那个时候,相对于卖楼,毕竟以包租的租金差模式来看,房企还是看不上长租公寓这点利润,更多的只是试探性布局,“玩票”的意味很重。

  对财大气粗的房企来讲,“房租”?什么鬼?还不如卖一栋楼的利润高!据了解,早期品牌发展商推出的长租公寓,基本都属于“烧钱”的项目,盈利并不是主要目的,能够做到八成以上的满租率,五六年回本(不计算土地成本)就已经相当不错了。

  “我们从2015年开始进入长租市场,不过是一个边缘部门,还隶属于商业部”,某国企负责人谢丽红告诉羊城晚报记者,“不瞒你说,今年我已经接到了四五个猎头公司的电话,都是做长租公寓市场的。”

  长租时代来了,是谢丽红切身的感受。

  目前为止,全国超48个城市为推进租赁市场发展,相继打出了各自的政策牌。“没想到政策来得这么快!”长租公寓“拎包客”CEO华杰最近感触良多。关于发展住房租赁市场的红头文件频频发布,让他感到风口将至:“希望已经越来越近了。”

风来了

  风来了。随着存量房时代的到来,也随着政策的倾斜,近两年来,群雄争先涌入长租市场,参与者的主体越来越多。

  今年,阿里旗下支付宝正式上线租房平台,超过100万间公寓将正式入驻支付宝,在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。

  紧随其后,京东也高调进军房地产市场。根据北京市住建委网站公告显示,京东旗下子公司北京京东尚科信息技术有限公司,为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位,意味着京东拿到了进军住宅租赁市场的入场券。

  作为实体企业的光明集团,近日也突然宣布入局租赁市场。据悉,该集团预计在“十三五”期间共建设100万平方米租赁住房,目前已先期筛选26块土地作为首批转型租赁住房备选用地。

  拥有巨大流量入口的电商,气势汹汹地跨界抢食,不知道开发商“老票友”们作何感想。不过无论如何,面对背靠地产的长租公寓,开发商的资金实力、土地储备条件,相比其他“玩家”来说,仍然具有碾压性优势。

  羊城晚报记者综合各机构不完全统计,目前在全国TOP30房企中,至少已有三分之一的房企进入了长租公寓市场,如新世界、凯德、招商蛇口、远洋、世联行、绿城、万科、绿地、保利、佳兆业、龙湖、金地、万达、旭辉等房企都已经将长租业务提上了越来越重要的部署计划中。

  群雄逐鹿,长租公寓给市场带来越来越丰富的想象空间。

  钱也来了

  而更重要的是,钱也来了。

  10月23日,国内首单央企租赁住房REITs——中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划(简称“保利租赁住房REITs”)获得上海证券交易所审议通过。而此前10天,“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”也在深圳证券交易所正式获批发行。一前一后两单类REITs产品(房地产投资信托基金)分别在深交所、上交所获批通过,堪称中国租赁住房证券化的风向标。

  而紧接着的11月份,金融机构的频频动作备受市场瞩目。

  它们或与开发商合作,10月30日,中信银行与碧桂园集团在北京举行300亿元长租住宅保障性基金战略合作签约仪式。根据协议,中信银行将在未来三年为碧桂园集团在长租住宅领域提供300亿元的保障性基金。

  或与地方政策结合,11月2日,中国银行发布消息,中行厦门市分行与厦门市国土资源与房产管理局签署《厦门市住房租赁市场金融服务战略合作协议》,双方将在住房租赁市场相关的土地供应、试点租赁住房建设、租赁管理平台建设、住房租赁金融创新等领域开展合作,为住房租赁市场各参与主体提供全链条的金融产品与服务。

  或者直指老百姓关注的痛点:租房也可以按揭了!11月3日,建设银行携11家企事业单位在深圳举行住房租赁战略合作签约仪式,发布首款个人住房租赁贷款产品“按居贷”,这也是国内首款个人住房租赁贷款产品。据介绍,“按居贷”产品对符合条件、有长租需求的个人发放,最高可以贷款100万元,而且利率比买房还低,招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司参与签约。

  可以说,资金的进入途径是全方位的。REITs等金融工具的推出增强了长租公寓运营商的扩张能力,“不赚钱”的魔咒有可能被破解。而租房可获得杠杆支持,更可谓击中租房市场的痛点,租房都可以按揭了,买房的迫切性自然降低。

 

编辑: 霍雪龙
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